Bavelselaan 4

Omschrijving

OP EEN UITSTEKENDE EN GEWILDE LOCATIE IN HARTJE GINNEKEN GELEGEN KARAKTERISTIEKE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING AAN DE SFEERVOLLE BAVELSELAAN IN BREDA.
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details en heeft een woonkamer van ca. 30 m2, moderne aangebouwde keuken, kelder, 2 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping en een privacy biedende patiotuin met achterom en aparte berging, gelegen op een perceel van circa 74 m2 eigen grond.
Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein met een ruim winkelaanbod, het prachtige Mastbos en het Markdal. De woning is tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda, het openbaar vervoer, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree/hal (circa 1.09 x 4.09 m) met garderobe, meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De hal is afgewerkt met een fraaie keramische tegelvloer.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een toiletmeubel met fonteintje.
De woonkamer (circa 4.02/3.92 x 7.52 m) is voorzien van een massief houtenvloer, inbouwspots, een houtkachel en biedt toegang tot de (afgesloten) trapopgang naar de eerste verdieping, de betegelde kelder en de keuken.
De moderne keuken (circa 3.75 x 1.65/1.27 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrische vloerverwarming, een houten keukeninrichting in rechte opstelling met kasten en laden, een getrommeld granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, Boretti fornuis en afzuigkap, inbouwkoelkast met aparte vriezer (Bosch), inbouwvaatwasser (Bosch) en een Floww kokend waterkraan met close-in boiler. De keuken staat door middel van een glas-in-lood doorkijkraam in verbinding met de woonkamer. Vanuit de keuken een toegangsdeur naar de patiotuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een cv-/wasruimte en een toegangsdeur naar het balkon.
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Slaapkamer I (circa 2.84 x 5.00 m) en slaapkamer II (2.84 x 3.99 m) zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning.
De prachtige, half betegelde moderne badkamer (circa 2.76 x 2.53 m) is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee waskommen, handdoekradiator, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
In de cv-/wasruimte