laden...

Nieuwe kruisstraat 9

5328AE, Rossum Gelderland

  • 5
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
verkocht onder voorbehoud
Omschrijving

Nette tussenwoning


In het centrum van het mooie Rossum staat deze nette en goed onderhouden tussenwoning met grote brede dakkapel aan achterzijde en een berging op een mooi ruim perceel. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit is echt een buitenkans. De woning is in 1965 gebouwd, door de jaren heen goed onderhouden, maar heeft wel een update nodig. Het perceel oppervlakte meet 220 m². De woning heeft een inhoud van 352 m³ en het woonoppervlak telt 107 m².


Rossum

Rossum maakt deel uit van de gemeente Maasdriel.
Hier vindt men de meeste Rijksmonumenten.
Vaak zijn ze uitermate goed te bewonderen vanaf de openbare weg, soms liggen ze verscholen achter één van de vele prachtige bomen die de Parel van de Bommelerwaard herbergt.
Vooral de Slotselaan is een regelrecht juweeltje voor het oog.
Het uitzicht vanaf de Waaldijk die op een doorgaande toeristische route ligt, is zomer en winter imposant te noemen.
Aan de overkant van de Waal is een prachtig overzicht naar de Betuwe.
Aan de Rossumse zijde van de dijk staat schitterende beplanting onder andere in de vorm van volwassen kastanje- en lindebomen in bijvoorbeeld het Slingerbos.
Elk jaargetijde is hier totaal anders.
De Bommelerwaard, waarvan Rossum deel uitmaakt, kent een rijke historie. Het 'eiland', zoals het vroeger genoemd werd, ligt strategisch tussen de rivieren; bij sluis Sint Andries komen de Waal en de Maas samen.
Het dorp ligt op 10 autominuten van 's-Hertogenbosch en 30 autominuten van Utrecht. De A2 (afrit Rossum) is in 5 minuten te bereiken.
Het dorp telt ongeveer 2.500 inwoners.
Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig en er is een openbare basisschool.
Tevens is er een hotel en zijn er enkele restaurants.
Rossum kent een bloeiend verenigingsleven en er zijn voldoende mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:

Vanaf de straatzijde bereikt u de entree met daarachter de hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en buitenraam, trap kelderkast en trapopgang.

De lichte doorzon woonkamer heeft aan achterzijde een grote raampartij, welke een prettig, rustig uitzicht op de diepe tuin geeft. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met gasfornuis, afzuigschouw, elektrische oven en koel vriescombinatie. Via de keukendeur komt u in de

achtertuin.

Eerste verdieping
De trapopgang biedt toegang tot de centrale overloop, waaraan drie slaapvertrekken en de badkamer grenzen. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De grootste en kleinste slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk 12 en 7 m².

De derde slaapkamer(10 m²) is aan voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben vaste kasten.

De moderne badkamer( 3 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van douche in bad, bubbelbad, wastafel en designradiator.



Tweede verdieping

Middels een vaste trap betreedt u deze verdieping. De verdieping heeft een voorzolder met cv-opstelling/witgoedmachines/omvormer en nog een royale werk- en/of slaapkamer. De grote, brede dakkapel strekt zich uit over beide ruimtes. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.



Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verdeeld over verschillende terrassen met borders; gelegen op het zuiden. Over de gehele breedte van de woning hangt aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm met wind- en zonnesensor. Woning heeft ook nog een achterom.


Berging:

De stenen berging ( 9 m²) is praktisch, geïsoleerd en voorzien van elektra en water; een prima klusruimte, ook voor opslag; aan en tegen de berging zijn nog twee overkappingen gebouwd t.b.v. containers en fietsen.






Bijzonderheden
De Pluspunten:

Degelijke woning; naar eigen wens en smaak aan te passen.

Ideaal voor starters

Woning is geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing

School en dagelijkse voorzieningen op loopafstand

Rossum is gunstig gelegen t.o.v. A2 en ‘s-Hertogenbosch

Woning is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken

Energiezuinig; o.a. gevulde spouw, zonnepanelen en schelpen in kruipruimte.

Airco op begane grond en in ouderslaapkamer.



Al met al een woning met mogelijkheden. Laat u zich gerust verrassen door de sfeer en vele mogelijkheden, welke deze woning u biedt. Een bezoek is altijd vrijblijvend, maar u krijgt wel de juiste indruk.


Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Makelaardij Bommelerwaard.

Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Makelaardij Bommelerwaard hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.

Kenmerken

    Overdracht

  • vraagprijs: € 285.000,- k.k.
  • status: beschikbaar
  • aangeboden sinds: 27 oktober 2021
  • aanvaarding: in overleg
  • Oppervlakten en inhoud

  • perceeloppervlakte: 220 m²
  • woonoppervlakte: 107 m²
  • externe bergruimte: 8 m²
  • inhoud: 352 m³
  • Bouw

  • soort: woonhuis
  • huissoort: eengezinswoning
  • huistype: tussenwoning
  • soort bouw: bestaande bouw
  • bouwjaar: 1965
  • Indeling

  • badkamervoorzieningen: ligbad, douche
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 4
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 3
  • voorzieningen: rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren
  • Bergruimte

  • soort: vrijstaand steen
  • voorzieningen: voorzien van elektra, voorzien van water
  • Buitenruimte

  • ligging: in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
  • achtertuin: 120 m² (20 m diep en 6 m breed)
  • Energie

  • isolatie: dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
  • verwarming: c.v.-ketel
  • warm water: c.v.-ketel
  • c.v.-ketel: HR (combiketel) uit 2014 in eigendom
Buurtinformatie Nieuwe kruisstraat 9
Buurtsamenstelling

Nieuwe kruisstraat 9 ligt in de buurt Rossum heeft 2175 inwoners waarvan 1110 mannen en 1065 vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt Rossum is met een aantal van 325 een persoonshuishouden, 300 huishoudens zonder kinderen en 325 met kinderen.

Wijksamenstelling

Nieuwe kruisstraat 9 ligt in de wijk Wijk 04 Rossum is met een aantal van 3675 inwoners waarvan 1895 mannen en 1780 vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Nieuwe kruisstraat 9 ligt in de gemeente Maasdriel, de gemeente Maasdriel heeft een totaal aantal inwoners van 25452 daarvan zijn 12947 man en 12505 vrouw. De gemeente Maasdriel heeft een bevolkingsdichtheid van 385 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.

Woning waarde Maasdriel

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Maasdriel per jaar.

  • Aangeboden sinds: 29-10-2021
  • Huis nummer: 527
  • Bekeken: 110
  • Aanbieder: 2

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven