5521NM, Eersel Noord-brabant
WEGENS BEDRIJFSVERHUIZING te koop aangeboden: Lage Heide 13-13a Eersel
Dit unieke object gelegen tussen Eersel en Bergeijk betreft een grondig, vanaf het casco gerenoveerde woning welke enkel nog afgewerkt hoeft te worden. Dit samen met een kwalitatief zeer goed bijgebouw waar beroep aan huis mogelijk is. Dit alles is gelegen op een perceel van meer dan één hectare welke rustig is gelegen en door de nieuwe Diepenveldenweg perfect bereikbaar is.
Bent u op zoek naar een prachtige locatie om te wonen, dit in combinatie met een ruim bijgebouw welke u alle mogelijkheden biedt voor beroep/praktijk aan huis? Dan is de Lage Heide 13 – 13a het object voor u! Laat u verbazen door de mogelijkheden en de bouwkundige kwaliteit.
Het bijgebouw is op de buitenmuren na in 2009 gestript en volledig gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige afwerking. Het woonhuis is tussen 2010 en 2018 gestript en voorzien van nieuwe installaties, isolatie, kunststofkozijnen en HR beglazing. De mogelijkheid om zelf de afwerking te realiseren zorgt dat alles naar eigen hand en wens afgerond kan worden. Maak hier uw droomobject van!
Indeling
Vanaf het kruispunt Stokkelen met Lage Heide komt u bij de Lage Heide 13. De woning is een stuk hoger gelegen ten opzichte van de wegen wat de uitstraling van het pand en de beleving in de woning zeer ten goed komt! Door de eigen toegangspoort bij de woning komt u bij de voordeur. Door de nieuwe kunststof voordeur treedt u de ruime entree hal binnen.
Entree
In de entree is net als in de rest van de woning de vloer volledig aangepakt, de vloer is voorzien van vloerverwarming en een keramische tegel. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct. De meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van 3 aardlekschakelaars, 11 groepen, data-installatie en tv aansluitingen. De gehele installatie is nieuw.
De onderste trede van de trap is verwijderd om de vloer te kunnen vernieuwen. Deze trede dient opnieuw aangebracht te worden om de trap opnieuw af te steunen. De trap kan dan behouden blijven.
Vanuit de entree is het toilet, de garderobe, de master bedroom en de woonkamer toegankelijk.
Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en geeft een prachtige uitkijk over het kruispunt Stokkelen-Lage Heide. Doordat de woning niet direct tegen de perceelsgrens staat is er een comfortabel gevoel van privacy. De woonkamer is naar eigen wens in te delen en geeft voldoende ruimte aan een zithoek en ruime tafel. Aan de tuinzijde van de woonkamer bevindt zich de schuifpui welke heerlijk toegang geeft tot de achtertuin. Dat de woning hoger is gelegen dan de rest van het perceel geeft ook richting de achtertuin een heerlijke ruimtelijke beleving.
Keuken
De woonkamer gaat vloeiend over in de keukenruimte welke door een nieuw verticaal raam ook een heerlijke ruimtelijke verbinding met de achtertuin heeft. De keukenruimte is ruim en geeft plaats aan een grote keuken met onder en bovenkasten. Na plaatsing van de keuken is er nog voldoende ruimte over voor een eettafel.
Bijkeuken
Afgesloten van de keuken is de bijkeuken gelegen welke middels de achterdeur ook vanuit de achtertuin toegankelijk is. In de bijkeuken is de verdeler voor de vloerverwarming geplaatst maar zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig. Wanneer ingericht maakt de bijkeuken een praktisch onderdeel van de woning.
Masterbedroom en badkamer
Terug vanuit de algemene entree is de master bedroom te bereiken. Deze is zeer ruim van maat en geeft hierdoor voldoende ruimte aan een groot bed en kledingkasten. Voor dit laatste is zelf een complete inloopruimte voorzien welke ingericht kan worden als walk-in-closet met spotjes.
Vanuit het slaapgedeelte is de badkamer te bereiken. Ook deze ruimte is volledig nieuw gerealiseerd en voorzien van aansluitingen voor een toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Door het aanwezige raam is er een prettige lichtinval in de hele badkamer.
Eerste verdieping
Eerste Verdieping
De eerste verdieping met betonvloer is nog volledig casco. Het plafond is geïsoleerd en het voormalige houten spant is vervangen door een stalen exemplaar welke een flexibele indeling en goede toegankelijkheid mogelijk maakt. Op de eerste verdieping hangt de Nefit-Trendline cv-installatie uit 2018. Er zijn op de verdieping aansluitingen aanwezig om hier een toilet/badkamer te realiseren. Het aanwezige raam is vervangen door een kunststof exemplaar met HR glas.
Overige verdiepingen
Tekeningen uitbreiding woning
In het verleden zijn er ook tekeningen gemaakt om het woonhuis flink uit te breiden. Deze tekeningen zijn aanwezig en destijds ook met de gemeente Eersel besproken. Aan de aanwezigheid van deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend maar geven wel een indruk van de uitbreidingsmogelijkheden indien dit gewenst is.
Bedrijfs-/bijgebouw
Compleet vrij op het perceel gelegen staat het bijgebouw wat multifunctioneel bruikbaar is. Het gebouw is in 2009/2010 compleet aangepakt een voorzien van een nieuw dak, geïsoleerde vloer, gevels en binnen afwerking. De houten spanten zijn hierbij vervangen voor stalen exemplaren zodat de indeling binnen flexibel aanpasbaar is. Bij de inrichting is nergens op bespaard!
Het complete gebouw is voorzien van vloerverwarming met een eigen ATAG cv-installatie. De vloeren zijn afgewerkt met een makkelijk te onderhouden grintvloer, de wanden zijn uit steen opgetrokken en met stucwerk afgewerkt. De binnen kozijnen zijn alle van hardhout en geven door de aanwezige zij- en bovenlichten een prettig gebruikscomfort aan iedere ruimte. Alle deuren zijn afgewerkt met HPL wat ze zeer duurzaam maakt. In het systeemplafond is TL verlichting aanwezig en tevens is er een per ruimte te regelen audio installatie. Diverse ruimtes zijn toegankelijk met een elektronisch
toegangssysteem wat selectieve toegang overbodig maakt. Binnen in het pand is een alarmsysteem aanwezig en buiten hangen diverse camera’s ter beveiliging. In de kantoorruimtes zijn naast vloerverwarming Panatron monoblock installaties aanwezig welke gebruikt kunnen worden voor bijverwarming maar met als hoofddoel te functioneren als airco voor koeling.
Indeling
Bij binnenkomst in het gebouw geeft de ruimte entreehal een prettig en comfortabel gevoel. Deze ruimte is zeer geschikt als ontvangstruimte maar tevens als wachtruimte. Direct aan de entree is de open balieruimte gelegen.
Midden door het pand loopt een centrale hal welke toegang geeft tot vier verschillende kantoorruimtes waarvan één als directiekantoor ingericht kan worden. Alle kantoorruimtes beschikken over een prettige hoeveelheid daglicht.
Vanuit de algemene gang zijn twee opslagruimtes te bereiken. Eén van deze ruimtes is ingericht als technische-, serverruimte. De andere voor algemene opslag.
Aan het einde van de gang is een zeer groot praktijklokaal gelegen welke multifunctioneel in gebruik is. Deze ruimte is zeer geschikt voor groepsgebruik of vergaderruimte. Het lokaal beschikt tevens over daglicht en te dimmen verlichting.
De kantine is voorzien van een ruime en prettige keuken welke is uitgevoerd met een Bosch vaatwasser, Zanussi inductieplaat met 4 zones, een koelkast en een aanrechtblad van graniet. In de keuken zijn meer dan voldoende boven- en onderkasten aanwezig.
Er is een dubbele toiletvoorziening aanwezig welke vanuit de algemene gang toegankelijk is. De toiletten hebben een zwevend closet en delen een gezamenlijke afwastafel. Achter de sanitaire ruimte is een wasruimte met opstelplaats voor witgoed apparaten gelegen.
Vanuit buiten is de dubbele garage toegankelijk voorzien met elektrische deuren. Ook deze garage is voorzien van vloerverwarming, wateraansluiting, afgewerkte vloer en een systeemplafond en middels twee loopdeuren toegankelijk. Door deze loopdeuren is de garage ook zonder de roldeuren te gebruiken bereikbaar. Door het hoge afwerkingsniveau van de garage is ook een ander gebruik van deze ruimtes voorstelbaar en makkelijk te realiseren.
Tuin
Perceel
De woning en het bijgebouw staan op een perceel van meer liefst 1,1 hectare. Deels rust op het perceel de woonbestemming, deels een groenbestemming en deels agrarisch. Het verharde deel bij het bijgebouw is hoogwaardig aangelegd en geschikt voor zware belasting. Zowel het woonhuis als het bijgebouw hebben een eigen inrit vanuit de Lage heide.
Op het perceel zijn diverse mooie borders aangeplant welke een fraaie kadering van het eigendom vormen. Het startpunt voor een complete landgoedinrichting is hiermee gelegd! Zowel bij de woning als het bijgebouw zijn voldoende parkeervoorzieningen aanwezig.
Het verharde terrein is voorzien van verlichtings- en vlaggenmasten zodat de bruikbaarheid en zichtbaarheid ook in de avonden van de donkere dagen gewaarborgd wordt.
Bijzonderheden
Bestemmingsplan:
Op het perceel heeft drie verschillende bestemmingen. Ter hoogte van de woning, het bijgebouw en de direct omliggende gronden is de woonbestemming van toepassing. Het huidige kantoor valt in het bestemmingsplan onder de bijgebouwenregeling. De woonbestemming is omzoomd door een groenbestemming. Het meest linker deel van het perceel en het achtergelegen stuk kent een agrarische bestemming.
De Lage Heide 13-13a geeft vele mogelijkheden voor het houden van een kantoor/praktijk aan huis waarbij u naast heerlijk wonen uw beroep in een apart gebouw op het eigen terrein kunt uitoefenen. Het is mogelijk om hier met meerdere personen te werken en bezoek via de eigen inrit te ontvangen. Een boekhoudkantoor, boutique sportschool, medische praktijk voor mens of dier.
Voor meer informatie over de bestemming kunt u kijken op ruimtelijke plannen of contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder om na te gaan of het beoogde gebruik mogelijk en toegestaan is.
In het geval van specifieke gebruiks- of bouwwensen buiten het bestemmingsplan zal dient de gemeente Eersel verzocht te worden of afwijking mogelijk is.
Kenmerken woning en bedrijfsgebouw:
- Bouwjaar woning 1970, gestript en gerenoveerd tussen 2017-2019
- 11.360m2 perceel
- Oppervlakte woning 172m2
- Oppervlakte bijgebouw 278m2
- krachtstroom aanwezig
- Woonhuis volledig gestript en energetisch fors verbetert
- Energielabel A
- Bouwtekeningen van uitbreiding van het woonhuis aanwezig
- Elektra, cv, en water zijn in de woning volledig vernieuwd
- Multifunctioneel bijgebouw
- Bijgebouw op de buitenmuren na in 2010 compleet opnieuw gerealiseerd
- Kwalitatief terrein met klinkerbestrating met daaronder een solide grond bed van zand en puin.
- Terreinverlichting rondom de bestrating
- Grondwaterput en diverse sproeipunten, geen pomp
- 7 vlaggenmasten
- Enkelbestemming Wonen op het woonhuis en bijgebouw
- Bestemming groen en agrarisch op de tuingronden
- Plattegronden, vragenlijsten, lijst van zaken en andere informatie is op verzoek inzichtelijk
VOORWAARDEN BIJ KOOP:
Koopakte: Conform VBO-model
Notaris: Ter keuze aan de kopende partij.
Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
Lage heide 13 ligt in de buurt Stokkelen en Hoogstraat heeft 370 inwoners waarvan 190 mannen en 180 vrouwen.
De huishoudsamenstelling in de buurt Stokkelen en Hoogstraat is met een aantal van 20 een persoonshuishouden, 45 huishoudens zonder kinderen en 65 met kinderen.
Lage heide 13 ligt in de wijk Eersel is met een aantal van 10455 inwoners waarvan 5220 mannen en 5235 vrouwen.
Lage heide 13 ligt in de gemeente Eersel, de gemeente Eersel heeft een totaal aantal inwoners van 19528 daarvan zijn 9885 man en 9643 vrouw. De gemeente Eersel heeft een bevolkingsdichtheid van 237 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.
Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Eersel per jaar.
Lage heide 13, 5521NM Eersel
€ 405.000 k.k.
€ 615.000 k.k.
€ 7.500.000 v.o.n.
€ 375.000 k.k.
€ 495.000 k.k.
€ 379.500 k.k.
€ 695.000 k.k.
€ 875.000 k.k.
Wat is goedkoper: een huis huren of kopen? Voorwaarden van dit voorbeeld Allere..
24-03-2023 0 reacties
Verduurzamen woning, wat betekent dat voor jou? Verduurzamen woning is een veel besproken onderwerp. Op zich niet vreemd, aangezien in het Klimaatakkoord is afgesproken dat in 2050 zo'..
23-01-2022 0 reacties2023 © HostingBe.com CMS versie 2.2.3 
