Hofhage 11

Omschrijving

Wil jij graag wonen in een half vrijstaande woning (type geschakeld) met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een eigen parkeerplaats (met een carport) voor de deur en een tuin op het zuiden? Dan is deze levensloopbestendige woning iets voor jou! Op de verdieping zijn nog twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, logés of als werkkamer. De goed geïsoleerde woning (2008) heeft energielabel A. De woning ligt een rustig hofje in de gewilde wijk Princenhage.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 40,5 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een vaste kast onder de trap. De woonkamer geeft toegang tot de (woon)keuken, de slaapkamer en de hal (met de wasapparatuur). Vanuit de woonkamer is middels een schuifpui de achtertuin op het zuiden te bereiken.
De woonkeuken is circa 15,5 m² groot. De keuken heeft een U-keukenblok (met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een pannencarrousel). In de woonkeuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen.
De hal is voorzien van de wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de droger. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte en de inpandige berging te bereiken.
De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.
De inpandige berging (met een vaste kastenwand) geeft middels een deur toegang tot de oprit.
De slaapkamer is circa 19 m² groot. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.
De woonkamer, de keuken en de badkamer zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kastenwand voorzien van de HR-ketel en het warmte-terugwinsysteem) geeft toegang tot de twee royale slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 16 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 14,5 m² groot. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Berging
De berging (circa 8 m² groot) heeft elektra.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2008.
De woning heeft een warmte-terugwinsysteem.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
De woning is onder architectuur gebouwd en functioneel ingericht. Voor optimale energiezuinig gebruik van de woning is er een volwaardig isolatiepakket toegepast zoals: vloer,- muur- en dakisolatie. De buitenkozijnen zijn van aluminium met dubbele beglazing (HR++).

Voorzieningen
De woning heeft een elektrisch zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde.
Diverse ruimten zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit met een carport met