In het glooiende en liefelijke Heuvelland is het voormalige kerkdorp Houthem-St. Gerlach gesitueerd; gelegen aan het meanderende riviertje de "Geul".
Het is in deze historische plaats, in een verkeersluwe straat en op een fraaie locatie grenzend aan het kasteelpark van het befaamde "Chateau St. Gerlach", waar deze vrijstaande moderne villa met inpandige garage is gelegen.
Ook de aansluitingen naar A2 (Maastricht, Luik) en A79 (Heerlen, Aken) zijn gemakkelijk en snel te bereiken, alsmede het treinstation Houthem-St. Gerlach en het centrum van Valkenburg.
Voor een goede wandeling kunt u terecht in de uitgestrekte natuur/recreatiegebieden van het Geuldal ("Natura 2000"), die op korte afstand zijn gelegen.
INDELING:
Souterrain:
Voorraadkelder (6.25 x 2.90 m) met tegelvloer; vanuit de garage toegankelijk.
Parterre:
Vanuit de voortuin met de twee karakteristieke rode beukenbomen is een kleine patio bereikbaar, alwaar toegang tot de entree en royale hal ca. 8 m², met tegelvloer en fraai gestileerd trappenhuis.
Betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
De tuingerichte U-vormige woonkamer biedt een uitstekende lichtinval en is voorzien van parketvloer, gashaard en dubbele openslaande tuindeuren voor een optimaal tuincontact.
Aan de voorzijde gesitueerde halfopen keuken, deels met parketvloer en deels met tegelvloer, voorzien van een aanrechtcombinatie in hoekopstelling met granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en dubbele spoelbak.
De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 60 m².
Vanuit de keuken is tevens toegang tot de inpandige garage (6.69 x 3.41 m) met tegelvloer, een automatisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitingen wasapparatuur en de opstelling van de combi cv-ketel (Nefit Trendline HR, bouwj. 2014, eigendom).
Middels de openslaande deuren in de woonkamer is toegang tot het terras met zonnescherm en de ommuurde tuin, die op zuidwest is gesitueerd, met een uitstekende bezonning en privacy, een water- en vijverpartij, tuinhuisje en achteringang.
De hoofdslaapkamer (4.75 x 3.41 m), eveneens met parketvloer en schuifpui
naar de tuin, is vanuit de woonkamer bereikbaar. Aansluitend de geheel betegelde badkamer (3.36 x 1.80 m) voorzien van dubbele wastafel met meubel, wandcloset en douche.
Eerste verdieping:
Overloop.
Twee slaapkamers: 4.80 x 3.50 m en 4.80 x 3.04 m.
Tweede geheel betegelde badkamer ca. 7 m², voorzien van ligbad, wastafel en wandcloset.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder (gebruiksoppervlakte: 9.89 x 3.70 m ).
BIJZONDERHEDEN:
- Vanwege de indeling is de woning tevens levensloopbestendig;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en volledige isolatie;
- Blijvend vrije ligging met uitzicht op het kasteelpark van Chateau St. Gerlach;
- Gelegen in de directe omgeving van een "Natura 2000"-gebied (Geuldal), het wijndomein St. Gerlach en de
monumentale Sint-Gerlachuskerk.
Alle genoemde maten zijn circa maten
De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een âondertekende koopovereenkomstâ
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden
Onderstestraat 2 ligt in de buurt Sint Gerlach heeft 865 inwoners waarvan 425 mannen en 435 vrouwen.
De huishoudsamenstelling in de buurt Sint Gerlach is met een aantal van 170 een persoonshuishouden, 145 huishoudens zonder kinderen en 120 met kinderen.
Onderstestraat 2 ligt in de wijk Wijk 01: Houthem - Sint Gerlach is met een aantal van 1515 inwoners waarvan 770 mannen en 745 vrouwen.
Onderstestraat 2 ligt in de gemeente Valkenburg aan de Geul, de gemeente Valkenburg aan de Geul heeft een totaal aantal inwoners van 16365 daarvan zijn 8066 man en 8299 vrouw. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft een bevolkingsdichtheid van 446 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.
Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Valkenburg aan de Geul per jaar.
€ 500.000 k.k.
€ 269.500 k.k.
€ 245.000 k.k.
€ 209.000 k.k.
€ 195.000 k.k.
€ 500.000 k.k.
€ 395.000 k.k.
€ 349.000 k.k.
Verduurzamen woning, wat betekent dat voor jou? Verduurzamen woning is een veel besproken onderwerp. Op zich niet vreemd, aangezien in het Klimaatakkoord is afgesproken dat in 2050 zo'..
23-01-2022 0 reacties
Dé veranderingen voor de woningmarkt in 2022 Het jaar is weer bijna ten einde. Dit betekent dat het van belang is om te kijken naar de aankomende veranderingen die ons te wachten staat o..
17-12-2021 0 reacties2023 © HostingBe.com CMS versie 2.2.3 
