Nedereindseweg 561

3402PT, Ijsselstein Utrecht

  • 5
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
te koop
Omschrijving




“DE STEENEN KAAMER”

In grote dankbaarheid ontvangen en door te geven.

Joke en Jan Verboom–Oussoren bieden met enige trots, maar vooral in dankbaarheid, hun geheel gerestaureerde woonboerderij te koop aan. Het geheel bestaat uit het monumentale voorhuis met B&B in het bijgebouw en het bijzondere theehuis wat een deel is van een klokkentoren en kunstig verbouwd is tot tuinhuis.

Het gaat hier om een rijksmonumentaal voorhuis van een voormalige dwarsboerderij met een bijgebouw van ca. 80 m2 en een theehuis. Het bijgebouw is ingericht en in gebruik als bed & breakfast. Het geheel is gelegen op ca. 1.125 m2 eigen grond en vanaf deze plek heeft u een bijzonder fraai uitzicht over het polderlandschap.

Het rijksmonument is vermoedelijk in de 15e of de 16de eeuw gebouwd en door de huidige eigenaren omstreeks 2009 gerestaureerd van bouwval naar het huidige resultaat. Tijdens deze restauratie is de vloer van de begane grond grotendeels geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, zijn de muren op de begane grond geïsoleerd en is het zadeldak voorzien van isolatie.

Het bijgebouw is geheel verbouwd van schuur tot bed & breakfast, voorzien van een woonkamer met open keuken, een badkamer, slaapkamer en een slaapzolder.

Geschiedenis:
Overblijfselen van dit versterkte huis bevinden zich nu in de oostelijke helft van de dwarshuisboerderij. Op dit gedeelte staat 'De Steenen Kaamer' geschreven. Een 'Steenen Kaamer' is één van de oudste vormen van een stenen woonhuis die ons land kent. Aan deze Steenen Kaamer zijn in vermoedelijk de negentiende eeuw eerst een woonhuis en vervolgens de deel toegevoegd.

Het voorhuis is wit gepleisterd op een zwarte plint. Het gebouw heeft een rood pannen zadeldak tussen tuitgevels. In de voorgevel bevinden zich twee vierruits schuifvensters en onder de nok een vierruits draaivenster. In de linker zijgevel bevinden zich twee vierruits schuifvensters met luiken en links, in het gedeelte dat de Steenen Kaamer vormt, twee hoger gelegen zesruits schuifvensters, ook voorzien van luiken.

"De Steenen Kaamer" is met een tonggewelf onderkelderd en fungeert als opkamer. In de achtergevel van de Steenen Kaamer bevindt zich rechts een keldervenster, dat oorspronkelijk een deurtje is geweest. In het midden leidt een betonnen trap naar een dubbele deur, die wordt geflankeerd door twee kloostervensters. Boven de dubbele deur is een vierruits draaivenster zichtbaar.

U parkeert de auto aan de voorzijde op de daarvoor bedoelde parkeerplaatsen, vanwaar u langs de woning naar de voordeur loopt. Hier komt u binnen in een hal met garderobe, meterkast en toegang tot de keuken en de eetkamer.

De keuken is aan achterzijde van de woonboerderij gelegen en is voorzien van een L-opstelling met een 4-pits kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een koel-vriescombinatie, een magnetron en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Door een riant dakraam is de keuken voorzien van veel natuurlijk licht.

Via de keuken of de hal komt u in de eetkamer, wat in de volksmond ook wel de voorkamer wordt genoemd. Deze ruimte geeft u via de riante raampartijen uitzicht over de zijtuin. In deze kamer krijgt u de beschikking over een boekenkast met een verhaal. Deze kast is namelijk gemaakt van een boom die jaren naast de woning heeft gestaan.

Vanuit de eetkamer gaat u via de kamer en suite deuren naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schouw, waaronder de houtkachel heerlijk staat de branden. Dit zorgt voor een gezellige sfeer in deze ruimte. Via de ramen in de woonkamer kijkt u uit over de bloemrijke voortuin en het polderlandschap.

Vanuit de woonkamer heeft u via een deur, naast de schouw, toegang tot de wervelkelder, die onder de opkamer is gelegen. Dit is een riante ruimte waar etenswaren koel bewaard kunnen worden.

Via de woonkamer en/of de eetkamer komt u in de achtergelegen hal met toegang tot een toilet met fontein en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Wanneer u de hal verder doorloopt heeft u via vier traptreden toegang tot de opkamer.

De opkamer is in twee ruimtes verdeeld. De eerste ruimte is in gebruik als de masterbedroom, voorzien van een inpandige kast. De tweede ruimte is de achterkamer, voorzien van openslaande deuren die u toegang geven tot

een betonnen trap, vanwaar u de tweede zijtuin kunt betreden. De achterkamer is voorzien van een gashaard en geeft uitzicht over de tuin en het theehuis. Tevens heeft u de beschikking over een nis met deur, waarin een spoelbak is gesitueerd. Terug in de hal heeft u naast de slaapkamer nog een deur met daarachter de trap naar de verdieping.


Via de vaste trap komt u in het midden van een openzolder terecht. In deze ruimte is de houten dakconstructie goed te zien. Dit geeft een authentiek beeld over de bouwstijl van vroeger. Deze ruimte is makkelijk in te delen in twee slaapkamers doordat beide kopgevels voorzien zijn van een raam.

B&B
Aan de rechterzijde van de oprit is een bijgebouw ingericht als B&B.
U komt binnen in een open ruimte, ingericht als woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap. Direct naast de keuken is een eenvoudige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde treft u een ruime slaapkamer.
Via een vaste trap in de woonkamer heeft u toegang tot de open zolder.

Aan de achterzijde van de B&B is een berging met opstelplaats van de cv-ketel voor het bijgebouw.

Uitkijkhuis/theehuis
Aan de linkerzijde van de woning is een uitkijkpunt gesitueerd, ook wel het theehuis genoemd. Dit is een theehuis waar u met maximaal twee mensen in kunt zitten en waar u van het polderlandschap kunt genieten onder het genot van een kop koffie of thee.

U kunt vanaf de Nedereindseweg via twee verschillende inritten, aan beide zijden van de woning, het erf opdraaien en voor de woning langs rijden. Aan de linkerzijde van de woonboerderij is een bloementuin met daarin een uitkijkpunt over het polderlandschap gecreëerd. Aan de voorzijde tussen de oprit en de weg ligt een tweede bloementuin.

Achter de bed & breakfast is een binnenplaats gecreëerd doormiddel van een toegangshek. Hier is de opslag van het haardhout en een BBQ plaats gerealiseerd.

Naast de oprit liggen vier parkeerplaatsen.

- Dak geïsoleerd,
- Vloer van de woonkamer, eetkamer en keuken geïsoleerd.
- Muren op de begane grond voorzien van isolatie
- Gehele pand gerestaureerd vanaf 2009
- Overname hypotheek van het Restauratiefonds tegen 1,5% overdraagbaar
- Subsidie onderhoud is overdraagbaar en €. 14.999,00 wordt vanaf 2023 in 6 jaar uitgekeerd

Bestemming
Op 30 december 2009 is vergunning verleend (kenmerk2009/20558) om de T- boerderij te splitsen in twee woningen en heeft het voorhuis het huisnummer 561 gekregen.

De Steenen Kaamer ligt thans in het bestemmingsplan “ Landelijk Gebied Noord en Zuid van de gemeente IJsselstein dat onherroepelijk is vastgesteld op 17 december 2015 en heeft de enkelbestemming “ Horeca” met de functie aanduiding Cultuurhistorische waarden en het bijgebouw heeft de functieaanduiding Bed & Breakfast.

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een horecabedrijf met zalenverhuur uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, een museum en een expositieruimte;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast'; uitsluitend een bed & breakfast met ten hoogste 4 kamers;
c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': het behoud en bescherming van de daar aanwezige cultuurhistorische waarden;
d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en (ontsluitings)wegen.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.






Kenmerken

    Algemeen

  • huistype: woonboerderij
  • bouwjaar: 1600
  • kamers: 5
  • Woningdetails

  • bouwjaar: 1600
  • woon oppervlakte: 194
  • inhoud woonhuis: 741
  • aantal verdiepingen: 3
  • Energie

  • vloer isolatie: ja
  • Overige

  • tuin: ja
  • garage: ja
  • cv ketel: ja
  • dak type: dwarskap
  • tuin opp: 229
  • tuin zij: ja
  • monument: ja
  • tuin voor: ja
  • garage opp: 69
  • in overleg: ja
  • hellend dak: pannen
  • perceel oppervlakte: 1125
  • rookkanaal: ja
  • tuin achter: ja
  • tuin diepte: 23
  • dak isolatie: ja
  • garage water: ja
  • monumentaal: ja
  • tuin breedte: 14
  • cv ketel water: ja
  • muur isolatie: ja
  • oppervlakte woonkamer: 68.5
  • garage electra: ja
  • tuin kwaliteit: normaal
  • garage vliering: ja
  • cv ketel eigendom: eigenaar
  • kwaliteit object: normaal
  • leeftijdcv ketel: 2012
  • garagecv verwarmd: ja
  • garage vrijstaand: steen
  • aantal slaapkamers: 2
  • vloerverwarming deel: ja
  • ligging achtertuin west: ja
  • onderhoud binnen uitstekend: ja
  • onderhoud buiten uitstekend: ja
Buurtinformatie Nedereindseweg 561
Buurtsamenstelling

Nedereindseweg 561 ligt in de buurt Landelijk gebied Noord heeft 500 inwoners waarvan 265 mannen en 235 vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt Landelijk gebied Noord is met een aantal van 40 een persoonshuishouden, 60 huishoudens zonder kinderen en 75 met kinderen.

Wijksamenstelling

Nedereindseweg 561 ligt in de wijk Wijk 00 IJsselstein is met een aantal van 33815 inwoners waarvan 16445 mannen en 17370 vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Nedereindseweg 561 ligt in de gemeente IJsselstein, de gemeente IJsselstein heeft een totaal aantal inwoners van 33819 daarvan zijn 16445 man en 17374 vrouw. De gemeente IJsselstein heeft een bevolkingsdichtheid van 1605 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.

Woning waarde IJsselstein

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente IJsselstein per jaar.

  • Aangeboden sinds: 04-11-2022
  • Huis nummer: 37686
  • Bekeken: 8
  • Aanbieder: 3

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven