Boomgaardlaan 10

3551XN, Utrecht Utrecht

  • 6
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
te koop
Omschrijving




Leuk leuk leuk!!

Wat een mooie kans op een goed geïsoleerde, charmante woning met voortuin en hele diepe achtertuin op het zuidwesten, die ook nog eens in de afgelopen 6 jaar aangepakt is. Zo is er onder andere dakisolatie met nieuwe dakpannen, HR ++ glas, vloer- en muurisolatie en ook nog 6 zonnepanelen die deze woning geschikt maken voor deze tijd. Een moderne keuken, nieuwe badkamer en toilet (beide uit 2021) en maar liefst 4 slaapkamers!! Heerlijk ontspannen in de tuin(en) kan natuurlijk hier ook!


Wat je wilt weten over de woonomgeving

Gunstig en centraal gelegen in een rustige straat in Nijenoord (rand Pijlsweerd-Noord). De woning heeft een fraaie ligging ten opzichte van de oude binnenstad (op slechts 5 fietsminuten) Utrecht CS en station Zuilen zijn heel kort en goed bereikbaar net zoals de Zuilense Ring met verbinding naar de A2 en de A27. Dichtbij zijn er een bakker, supermarkt, kinderopvang, speeltuinen, koffietentjes en een slager en bij de Amsterdamsestraatweg zijn er diverse winkels en horeca.

Binnen 5 minuten ben je in het groene buitengebied van Utrecht met o.a. de mooie Vecht en het Gagelbos. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.


Feitjes

• Oppervlakte woning: 100 m²

• Perceeloppervlakte: 145 m²

• Bouwjaar: 1946

• Aantal slaapkamers: 3 (exclusief de zolderverdieping)

• Badkamer en toilet in 2021 geheel/luxe gerenoveerd

• Stenen berging met achterom

• Voor- en achtertuin (13 meter diep, gelegen op het Zuidwesten)

• Vervanging keuken (2016 en in 2021 deels gerenoveerd)

• Uitbreiding groepenkast (2016)

• Vernieuwing dak: dakisolatie aan de buitenzijde, nieuwe dakpannen, nieuwe dakramen (2019), nieuwe betonnen vloer en afwerking binnenzijde dak 2021-2022)

• Vervangen en verbreden dakgoot (2019)

• Nieuwe dakkapellen op de 1e verdieping (2019)

• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

• Oplevering in goed overleg waarbij dit jaar mogelijk is

• Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zie voor de inhoud hiervan de

brochure.


Indeling:


Begane grond:

Via de voortuin, aangelegd in 2021) kom je bij de voordeur waarna je de hal met meterkast instapt. De hal heeft toegang tot de doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en moderne keuken uit met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2019). De woonkamer is glad gestukt en er liggen fraaie eikenhouten vloerdelen. Via de woonkamer is er toegang tot de kelderruimte (met aansluitpunt wasmachine en natuurlijk lekkere bergruimte).

De achtertuin is in 2020 aangelegd met deels een vlonderterras en ligt op het zuidwesten met schuur en een achterom.


Via de gang bij de voordeur kom je op de tussenverdieping met badkamer met wastafel en douche en het separaat toilet welke beide in 2021 zijn vernieuwd.


Eerste verdieping:

Grote overloop met vaste kastenwand, een ruime slaapkamer met wastafel en dakkapel aan de achterzijde. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde en kunnen voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestucte wanden en plafonds.


Tweede verdieping:

Ruime open verdieping met een nokhoogte van 3,7 meter. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel. De zolderruimte beschikt over 2 nieuwe Velux-dakramen en is geheel geïsoleerd (aan de buitenzijde). Een slaapkamer is meer dan makkelijk te creëren hier. Eventueel kan ook de wasmachine hierheen gebracht worden.


Energie en duurzaamheid

De woning heeft een energielabel B, en de volgende kenmerken:

• Vloerisolatie begane grond middels eps-parels (2016)

• Isolatie spouwmuur (2019)

• Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (2011)

• Vervanging kozijnen en dubbel glas begane grond naar HR++-glas en kunststof kozijnen (2019)

• 6 zonnepanelen (2019)

• Dakisolatie zadeldak en keuken dak (2019)

• Voorzien van HR++-glas


Interesse?

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Remmie Cornelissen. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?




Kenmerken

    Algemeen

  • huistype: woonhuis
  • bouwjaar: 1946
  • kamers: 6
  • Woningdetails

  • bouwjaar: 1946
  • woon oppervlakte: 100
  • inhoud woonhuis: 358
  • aantal verdiepingen: 0
  • Energie

  • vloer isolatie: ja
  • Buurt

  • woonwijk: ja
  • aan rustige weg: ja
  • Overige

  • gascv: ja
  • dak type: zadeldak
  • tuin voor: ja
  • huissoort: eengezinswoning, tussenwoning
  • perceel oppervlakte: 145
  • tuin achter: ja
  • dak isolatie: ja
  • dak opmerking: pannen
  • glas isolatie: ja
  • muur isolatie: ja
  • tussenwoning: ja
  • matterport3d: https://partners.zien24.nl/tools/orders/1430028/preview/1527958
  • aantal badkamers: 1
  • aantal toiletten: 1
  • huissoort: eengezinswoning
  • aantal slaapkamers: 4
  • bijgebouw opmerking: berging vrijstaand steen berging voorzieningen voorzien van elektra
  • onderhoud binnen goed: ja
  • opmerkingen isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr-glas
  • verwarming opmerking: cv-ketel
  • tuin lengte achtertuin: lengte 1300 breedte 550
  • ligging achtertuin west: ja
  • ligging achtertuin zuid: ja
  • onderhoud buiten uitstekend: ja
Buurtinformatie Boomgaardlaan 10
Buurtsamenstelling

Boomgaardlaan 10 ligt in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgevi heeft 2160 inwoners waarvan 1040 mannen en 1115 vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgevi is met een aantal van 595 een persoonshuishouden, 375 huishoudens zonder kinderen en 245 met kinderen.

Wijksamenstelling

Boomgaardlaan 10 ligt in de wijk Wijk 02 Noordwest is met een aantal van 44930 inwoners waarvan 21805 mannen en 23120 vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Boomgaardlaan 10 ligt in de gemeente Utrecht, de gemeente Utrecht heeft een totaal aantal inwoners van 359370 daarvan zijn 176554 man en 182816 vrouw. De gemeente Utrecht heeft een bevolkingsdichtheid van 3830 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.

Woning waarde Utrecht

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Utrecht per jaar.

  • Aangeboden sinds: 06-09-2022
  • Huis nummer: 33494
  • Bekeken: 12
  • Aanbieder: 3

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven