Grachtstraat 9

6441CA, Brunssum Limburg

  • 11
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
te koop
Omschrijving




Instapklare, unieke en zeer sfeervolle, monumentale woning met bijgebouw gelegen in een woonwijk maar met alle rust en privacy op eigen terrein. Groot woonhuis met ruime woonkamer(s), leef keuken, wasruimte en bergruimte op de begane grond. De verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer.

De grote zolder boven het woonhuis wordt als logeerkamer gebruikt waar een aparte douche en wastafel is. Het inpandig bereikbare bijgebouw (stalling met ruime bergzolder) is verdeeld in 3 ruimtes welke momenteel in gebruik zijn als stalling, werk- en hobbyruimte.


De fraaie binnenplaats en zij-tuin zijn volledig ingericht met houten overkapping en kleine plunge pool. De achtertuin is stijlvol van begroeiing voorzien en aangelegd met diverse paden, verschillende niveaus, een gazon en leuk tweede terras.


Het woonhuis Grachtstraat 9, bekend als het ‘gasthuis’, werd in 1781 gebouwd op de plaats waar van de 15de eeuw tot 1618 een gasthuis heeft gestaan. Dit monumentale pand heeft dienst gedaan als pastorie, vroedvrouwpraktijk, timmerwerkplaats, kantoor en woonhuis.

Er is veel historie vindbaar over oude bewoners en na een brand in 1737 heeft het een tijd braak gelegen tot de wederopbouw rond 1781.



Souterrain:

De woning heeft twee gewelfde kelders, de eerste toegankelijk vanuit de keuken en voorzien van een waterput en de tweede vanuit de voorzetpui die van de woonkamer naar het bijgebouw loopt.


Begane grond:

Staand voor het woonhuis valt het oog direct op de grote dubbele toegangspoort. Hiervoor is parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s.

Entree van het woonhuis via de voordeur en de ontvangsthal met authentieke vloertegels. Deze vloerafwerking loopt door in het toilet met vast closet en fonteintje. Ook de vernieuwde meterkast treffen we in de hal aan en een deur leidt naar de woonkamer.

De riante woonkamer (12.40 x 6.00 / 4.18m) is verdeeld in twee ruimtes en voorzien van een chique lichte laminaatvloer. Het stukje vakwerk, de grove houten balken en de drie schouwen springen eruit in deze ruimte. Een pellet kachel in een van de schouwen wordt actief gebruikt. De keuken (5.00 x 6.80m) is vanuit de woonkamer via twee deuren te bereiken. In deze leef keuken met voorzet pui en dubbele schuifdeuren valt het oog direct op “het vloerkleed” dat is gemaakt van de originele jugendstil mozaïek tegeltjes. De balken en nok geven de keuken een ruimtelijke uitstraling. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming en de rechte moderne en complete keukenopstelling is in 2020 geplaatst.

Vanuit de keuken gaat een trap richting de grotere gewelfde kelder en aan de andere kant is ook een optrede naar de opkamer waar de witgoed aansluitingen zijn gerealiseerd en provisie kan worden opgeslagen.


De binnenplaats is geheel omsloten door de grote poort en een muur welke bijzonder smaakvol is aangelegd met een terras, een houten overkapping met berging en klein verkoelende plunge pool (4.00 x 2.00m) met zandfilterinstallatie. Door de ligging en begroeiing is de

privacy gegarandeerd.

Ook de rest van de tuin met gazon en tweede terrasje is bijzonder stijlvol. Er staat nog een klein “kasteeltje” van steen in de achtertuin.


Eerste verdieping:

Vanaf de overloop is het vakwerk in de woning ook weer zichtbaar. Er is toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Via een tussen kamer worden de andere twee slaapkamers bereikt. De slaapkamers zijn voorzien van houten of laminaat vloerafwerking met de authentieke en charmante ‘broodjes plafonds’. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: 1 (3.80 x 3.68m), 2 (2.95 x 4.03m), 3 (2.67 x 3.61m en 4 (2.72 x 2.30m). De tussenkamer kan prima als studeerkamer worden gebruikt. In de volledig betegelde badkamer (2.25 x 3.09/1.83m) een closet, een vaste wastafel met meubel en hier staat een ligbad. Een vaste trap geeft toegang tot de zolder.


Tweede verdieping:

De zolderverdieping (9.40 x 4.47m) is momenteel een grote onverdeelde ruimte met twee ramen. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als opslag en logeerkamer. De spanten liggen fraai in het zicht en er is een aparte douche met wastafel geplaatst. Ook de opstelplaats van de cv ketel is hier gerealiseerd.


Bijgebouw met bergzolder:

In de voormalige stallen zijn momenteel een berging en twee ruimtes gerealiseerd die als kantoor-, hobbyruimte gebruikt kunnen worden. De eerste ruimte (5.03 x 3.00 / 1.35m) heeft een deur naar de tweede ruimte (5.05 x 4.10m). Beide ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en systeem plafonds. De grootste ruimte is ook vanaf de binnenplaats en de achterzijde (eventueel te gebruiken als separate toegang vanaf de Prins Hendriklaan) bereikbaar. Boven deze ruimtes ligt een grote (niet-geïsoleerde) bergzolder die momenteel via een aluminium vlizotrap vanuit de berging toegankelijk is.



Bijzonderheden:

De voorgevel is in juli 2022 opnieuw geverfd.

Het hoofddak van het woonhuis is in 1997 vernieuwd en voorzien van dakisolatie.

De kozijnen van de woning zijn aan de voorkant van kunststof met HR++ beglazing en de andere van hout met enkel en dubbel glas. De Intergas HR combi cv ketel (2014) is in eigendom.

De twee eenvoudige ruimtes in het bijgebouw zijn ook weer tot één groot atelier, kantoor of praktijkruimte terug te brengen. Het bijgebouw leent zich ook uitstekend om een separate (vakantie)woning met twee verdiepingen en aparte toegang van te maken maar dit vergt dan uiteraard wel een behoorlijke verbouwing.

Wonen en (thuis)werken zijn hier uitstekend te combineren.

Voorzieningen zoals scholen, winkels en de uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Centraal gelegen in een woonwijk maar… met ongelooflijk veel privacy op eigen terrein!


Tot slot laat u niet afschrikken dat deze mooie woning tot de rijksmonumenten in Brunssum behoort. Behalve dat het uiterlijk (witte gevels met de blauw/witte kozijnen en blauwe poort) rondom niet veranderd mag worden, mag er -na de gebruikelijke omgevingsvergunningen- nagenoeg alles aangepast worden aan uw eventuele verdere woonwensen.




Kenmerken

    Algemeen

  • huistype: woonboerderij, vrijstaande woning
  • bouwjaar: 1781
  • kamers: 11
  • Woningdetails

  • bouwjaar: 1781
  • woon oppervlakte: 260
  • inhoud woonhuis: 1140
  • aantal verdiepingen: 4
  • Buurt

  • woonwijk: ja
  • aan rustige weg: ja
  • Overige

  • wc: ja
  • tuin: ja
  • gascv: ja
  • ligbad: ja
  • zolder: ja
  • dak type: samengesteld dak
  • tuin zij: ja
  • zwembad: ja
  • achterom: ja
  • monument: ja
  • huissoort: woonhuis
  • in overleg: ja
  • schuifpui: ja
  • tuin patio: ja
  • bouwjaarcv: 2014
  • hellend dak: pannen
  • perceel oppervlakte: 560
  • rookkanaal: ja
  • tuin achter: ja
  • dak isolatie: ja
  • typecv ketel: intergas hr eigendom
  • cv ketel water: ja
  • dak opmerking: dak materiaal:pannen
  • oppervlakte woonkamer: 59
  • tuin kwaliteit: fraai aangelegd
  • woonboerderij: ja
  • zolder trap type: vaste trap
  • aantal badkamers: 1
  • aantal toiletten: 2
  • leeftijdcv ketel: 8
  • aantal slaapkamers: 5
  • vrijstaande woning: ja
  • zolder aantal kamers: 1 kamer
  • onderhoud buiten goed: ja
  • verwarming opmerking: cv ketel
  • glas gedeeltelijk isolatie: ja
  • onderhoud binnen opmerking: goed tot uitstekend
  • onderhoud buiten opmerking: goed
Buurtinformatie Grachtstraat 9
Buurtsamenstelling

Grachtstraat 9 ligt in de buurt Hofpoel heeft 935 inwoners waarvan 425 mannen en 510 vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt Hofpoel is met een aantal van 285 een persoonshuishouden, 155 huishoudens zonder kinderen en 95 met kinderen.

Wijksamenstelling

Grachtstraat 9 ligt in de wijk Wijk 05 Brunssum-Centrum is met een aantal van 7380 inwoners waarvan 3540 mannen en 3835 vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Grachtstraat 9 ligt in de gemeente Brunssum, de gemeente Brunssum heeft een totaal aantal inwoners van 27670 daarvan zijn 13624 man en 14046 vrouw. De gemeente Brunssum heeft een bevolkingsdichtheid van 1604 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.

Woning waarde Brunssum

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Brunssum per jaar.

  • Aangeboden sinds: 04-09-2022
  • Huis nummer: 33396
  • Bekeken: 6
  • Aanbieder: 3

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven