Hooft graaflandstraat 44c

0000AA, Utrecht Utrecht

  • 5
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
te koop
Omschrijving

Hooft Graaflandstraat 44C 3525 VW te Utrecht

***see English description below***

MODERNE EENGEZINSWONING (133 M²) MET 4 SLAAPKAMERS (5DE OPTIONEEL), MODERNE OPEN KEUKEN, OPENHAARD, GIETVLOER, BADKAMER MET BAD, VOORTUIN EN ACHTERTUIN (44 M²)MET SCHUUR, GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK HOOGRAVEN.

INDELING
Begane grond:
De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De ruime doorzon woonkamer is zeer licht en voorzien van een sfeervolle gashaard, vloerverwarming, een inbouw tv-meubel en een lichtgrijze gietvloer. De muren zijn gestuukt en wit van kleur. Onder de trap bevindt zich een bergruimte voor o.a. de stofzuiger en voorraad boodschappen.
In 2018 is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een harmonica pui. Het is mogelijk deze pui volledig open te zetten en daarmee de tuin bij de woonkamer te betrekken.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin toegankelijk via de harmonica pui in de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en voorzien van een buitenkraan, verlichting met timer, een schommel, een houten schuur met sedum dak en heeft een achterom. De poort geeft toegang tot een gezamenlijke binnenplaats, waar kinderen veilig kunnen spelen.

De ruime design keuken is eind 2018 gerealiseerd en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff. De keuken bevat een vaatwasser, grote koelkast, vriezer, kookplaat, combi bakoven met stoomfunctie, combi-oven magnetron en Quooker. Het werkblad is uitgevoerd in lichtgrijs keramiek en de kastenwand in licht eikenhout.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Één wordt momenteel gebruikt als inloopkast en de ander als hoofdslaapkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de 3de slaapkamer. Deze kamer is zeer ruim en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte en muziekkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, luxe kranen van Grohe, spiegel met inbouwverlichting, design radiator en een brede wastafel.

Tweede verdieping/ zolderverdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een 4de slaapkamer, voorzien van een dakkapel, knieschotten, inbouw spotjes, radiatoren, een grote inbouwkast, een laminaat vloer en een wastafel.
De voorzijde van deze verdieping is voorzien van een dakraam en is in gebruik als berg- en wasruimte. Hier hangt ook de cv-ketel. Het is mogelijk deze ruimte te vergroten door een dakkapel te plaatsen. Deze verdieping is niet gerenoveerd door de huidige bewoners. Het is eenvoudig mogelijk hier twee slaapkamers of een slaapkamer met ensuite badkamer te creëren.

LOCATIE
Hoograven is een gezellige woonwijk in Utrecht Zuid met vlakbij

(loopafstand) een winkelcentrum waar je alles kan krijgen voor het dagelijks gebruik. De wijk is populair. Met horeca bij Nieuw Rotsoord met onder andere LE:EN, Klein Berlijn camping Ganspoort, Urban Kitchen in de Watertoren en aan de andere kant het terras aan het water bij Op Zuid. Om te genieten hoef je de wijk niet meer uit. Heb je jonge kinderen; scholen en leuke speeltuinen zijn dichtbij.

BEREIKBAARHEID
Met de fiets of te voet ben je zo in het oude centrum. Het openbaar vervoer is in de straat. Het Centraal Station en treinstation De Vaartsche Rijn zijn bereikbaar binnen 10 fietsminuten. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal.

PARKEREN
Er is veel parkeergelegenheid en het is vrij/ gratis parkeren. Daarnaast is er ook een mogelijkheid om je auto op je eigen terrein te parkeren (in je achtertuin). Hierdoor is er de mogelijkheid van een elektrische laadpaal op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN:
- Pand uit 2008 en is gelegen op de grond van de Gemeente Utrecht;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht en de Algemene Voorwaarden 1989 zijn van toepassing;
- Woonoppervlakte 133 m2, conform de NEN2580;
- De woning is voorzien van een uitbouw en harmonica pui (2018);
- De luxe keuken is in 2018 gekocht bij Veldhuizen Keuken;
- Vloerverwarming begane grond en radiatoren op de eerste en tweede verdieping;
- Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van Utrechtse Stadscentrum;
- Duurzaam gebouwde woning met groen A label;
- Groene (sedum) daken op uitbouw en berging;
- CV ketel komt uit 2009 en is jaarlijks onderhouden;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel A, dus energiezuinig;
- VVE voor het binnenterrein is actief, servicekosten € 125,-- per jaar
- Kindvriendelijke buurt;
- Oplevering vrijdag 17 juli 2022.

INTERESSE?
Ben jij op zoek naar een moderne, luxe en energiezuinige eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk in Utrecht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar en geven je graag een tour door deze fantastische woning.

Deze informatie is door RKZ Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door RKZ Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen RKZ Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

Kenmerken

    Overdracht

  • prijs: € 690.000,- k.k.
  • status: beschikbaar
  • aangeboden sinds: 7 maart 2022
  • aanvaarding: in overleg
  • Oppervlakten en inhoud

  • perceeloppervlakte: 128 m²
  • woonoppervlakte: 133 m²
  • externe bergruimte: 9 m²
  • gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
  • inhoud: 475 m³
  • Bouw

  • soort: woonhuis
  • huissoort: eengezinswoning
  • huistype: tussenwoning
  • soort bouw: bestaande bouw
  • bouwperiode: 2001-2010
  • Indeling

  • badkamervoorzieningen:
  • aantal kamers: 5
  • aantal slaapkamers: 4
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 3
  • voorzieningen: mechanische ventilatie
  • Bergruimte

  • soort: vrijstaand hout
  • Buitenruimte

  • ligging: in woonwijk
  • achtertuin: 0 m² (11 m diep en 5 m breed)
  • ligging achtertuin: oost
  • Energie

  • isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
  • verwarming: c.v.-ketel
  • warm water: c.v.-ketel
  • c.v.-ketel: Remeha (combiketel) uit 2009 in eigendom
  • Parkeergelegenheid

  • soort parkeergelegenheid: openbaar parkeren
Buurtinformatie Hooft graaflandstraat 44c
Buurtsamenstelling

Hooft graaflandstraat 44c ligt in de buurt heeft inwoners waarvan mannen en vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt is met een aantal van een persoonshuishouden, huishoudens zonder kinderen en met kinderen.

Wijksamenstelling

Hooft graaflandstraat 44c ligt in de wijk is met een aantal van inwoners waarvan mannen en vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Hooft graaflandstraat 44c ligt in de gemeente , de gemeente heeft een totaal aantal inwoners van daarvan zijn man en vrouw. De gemeente heeft een bevolkingsdichtheid van en een huishouden bestaat uit gemiddeld personen.

Woning waarde

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente per jaar.

  • Aangeboden sinds: 08-03-2022
  • Huis nummer: 16540
  • Bekeken: 88
  • Aanbieder: 2

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven