laden...

Haarstraat 35

5324AM, Tuil Gelderland

  • 4
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
te koop
Omschrijving

TE KOOP: Charmante en karakteristieke woonboerderij op een kavel van maar liefst 1.990 m2.

Net aan de rand van het dorp Tuil ligt deze vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 1.990m2 met uitzicht over de landerijen. De vrij gelegen tuin aan de achterzijde van de woning wordt met zorg en liefde onderhouden en beschikt over een grote diversiteit aan bloemen en struiken, moestuin en weidegang. Dus het houden van kleinvee behoort zeker ook tot de mogelijkheden.

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en in de loop der jaren verbouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woonkeuken is het hart van de woning en biedt uitzicht over de weelderige tuin aan de achterzijde.

Het dorp Tuil valt onder de gemeente West-Betuwe en is gelegen aan de rivier de Waal. Centraal gelegen in het midden van het land met uitvalswegen als A2 en A15 binnen 5 autominuten te bereiken. Grote steden als Den Bosch, Utrecht, Tiel en Gorinchem zijn binnen het half uur te bereizen.



Indeling
De oprijlaan leidt u naar de voordeur aan de rechterzijde van de woning, maar zo als het een dorp gewoon is, wordt deze weinig gebruikt en gebruikt men de achteringang. Zowel via de voordeur als de achteringang bereikt men de royale woonkeuken, die voorzien is van een lichte keuken, eetkamer en zitgedeelte.

De keuken is uitgerust met diverse inbouw apparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, combi-oven-magnetron en koel-vries combinatie. Het geheel is afgewerkt met een donker kunststof blad. Het geheel is afgewerkt met een grindtapijt. In de keuken bevindt zich de toegang tot het achtergelegen terras en tuin.

Via de keuken is de oude veestal te bereiken, die nu in gebruik is als woonkamer met behoud van de authentieke details als stalramen en balkenplafond. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal met houtkachel en leuk detail is dat de oude "poepdoos" behouden is gebleven en als kast in gebruik is genomen. De woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer.

De keuken biedt eveneens toegang tot de hal met de trapopgang naar de 1e etage. Hier bevinden zich de toegang tot het toilet met zwevend toilet en de badkamer met inloop douche en een enkele wastafel met meubel.

Eerste verdieping
Via de vaste trap wordt de centrale overloop bereikt.

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, toilet, washok met witgoedaansluitingen.

De overloop is voorzien van diverse nisjes, hoekjes en bergmogelijkheden en biedt ruimte om naar eigen inzicht in gebruik te worden genomen. Hier bevindt zich ook een wastafel. Het toilet is voorzien van een zwevend closet.

Aan de voorzijde ligt de vroegere hooizolder, nu in gebruik als een grote hobbykamer. Hier ziet u de oude overstek terug. Deze kamer dankt zijn ruimte door de opbouw van twee dakkapellen waardoor het een fijne en lichte ruimte is geworden. Onder de schuine zijden van het dakbeschot is een kastenwand gerealiseerd.

De ruime master-bedroom beschikt over een dubbel raam, wat zorg voor veel lichtinval. Op deze slaapkamer bevindt zich een deur naar een kleine vaste kast.

In het washok is ook de cv installatie geplaatst. (Remeha 2020 in eigendom).

Boven een gedeelte van de overloop en de kleine slaapkamer bevindt zich nog een kleine bergzolder.

Tuin
De tuin ligt aan de achterzijde van de woning en wordt gescheiden van de oprijlaan door de garage. Als u de poort naar de achterzijde van de woning doorloopt, dan zult u zich verbazen over de verscheidenheid en diversiteit van alle bloemen. De tuin wordt dan ook door de huidige eigenaren met liefde en toewijding verzorgd. Aan het terras ligt een blokhut voor het tuinmeubilair en tuinkussens.

Via een verhard pad naar de achterzijde van de tuin vindt u diverse schuren en bergingen, een kweekkas, moestuin, composthoop en tenslotte de toegang tot het achtergelegen perceel. Het achtergelegen perceel is geschikt voor het houden van kleinvee en beschikt over diverse bomen met verschillende vruchten.

De garage te bereiken via de oprijlaan beschikt over een elektrische deur en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van een auto.

Bijzonderheden
* vrij gelegen met vrij uitzicht;
* parkeergelegenheid op eigen terrein;
* 3 slaapkamers en een badkamer;
* woonkeuken met toegang tot de tuin;
* woonkamer met authentieke elementen;
* cv-ketel: Remeha 2020 in eigendom;
* 10 zonnepanelen;
* buitenschilderwerk 2021.

Nieuwsgierig geworden naar deze charmante woning, neem dan contact op voor een bezichtiging met ons kantoor.
Wij laten u graag kennismaken met deze woning en leiden u graag rond tijdens een persoonlijke rondleiding.

Kenmerken

    Overdracht

  • vraagprijs: € 649.000,- k.k.
  • status: beschikbaar
  • aangeboden sinds: 1 maart 2022
  • aanvaarding: in overleg
  • Oppervlakten en inhoud

  • perceeloppervlakte: 1.990 m²
  • woonoppervlakte: 156 m²
  • externe bergruimte: 60 m²
  • gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
  • inhoud: 521 m³
  • Bouw

  • soort: woonhuis
  • huissoort: woonboerderij
  • huistype: vrijstaande woning
  • soort bouw: bestaande bouw
  • bouwjaar: 1900
  • bouwperiode: -1906
  • soort dak: dwarskap
  • Indeling

  • badkamervoorzieningen: douche
  • aantal kamers: 4
  • aantal slaapkamers: 3
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 3
  • voorzieningen: tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam
  • Garage

  • soort garage: vrijstaand steen
  • voorzieningen: voorzien van elektra, met elektrische deur
  • capaciteit garage: 1
  • Buitenruimte

  • ligging: vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom
  • achtertuin: 1.625 m² (125 m diep en 13 m breed)
  • ligging achtertuin: west
  • Energie

  • isolatie: dakisolatie, muurisolatie
  • verwarming: c.v.-ketel, houtkachel
  • warm water: c.v.-ketel
  • c.v.-ketel: Remeha (combiketel) uit 2020 in eigendom
Buurtinformatie Haarstraat 35
Buurtsamenstelling

Haarstraat 35 ligt in de buurt Ammerzoden heeft 2950 inwoners waarvan 1445 mannen en 1500 vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt Ammerzoden is met een aantal van 445 een persoonshuishouden, 445 huishoudens zonder kinderen en 420 met kinderen.

Wijksamenstelling

Haarstraat 35 ligt in de wijk Wijk 01 Ammerzoden is met een aantal van 4805 inwoners waarvan 2405 mannen en 2395 vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Haarstraat 35 ligt in de gemeente Maasdriel, de gemeente Maasdriel heeft een totaal aantal inwoners van 25452 daarvan zijn 12947 man en 12505 vrouw. De gemeente Maasdriel heeft een bevolkingsdichtheid van 385 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.

Woning waarde Maasdriel

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Maasdriel per jaar.

  • Aangeboden sinds: 02-03-2022
  • Huis nummer: 15703
  • Bekeken: 34
  • Aanbieder: 2

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven