Patrijzenlaan 7

2121EC, Doorwerth Gelderland

  • 7
  • 2
  • 2
  • m3
  • 0
te koop
Omschrijving

Deze woning bezichtigingen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 22 FEBRUARI 2022 20:00 UUR.

Indeling
Een woning met ruimte om te wonen en werken! Deze voormalige drive-in-woning heeft drie slaapkamers op de tweede verdieping, een ruime woonkamer en eetkeuken op de eerste verdieping en een berging, logeerkamer én ruime tuinkamer op de begane grond. Je kunt parkeren op eigen terrein en hebt de beschikking over een achtertuin, een balkon aan de achterzijde én een groot balkon op het zuiden. De cv-ketel is splinternieuw, het dak is geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Op twee verdiepingen ligt vloerverwarming en in de woonkamer is de houtkachel een sfeermaker. Kortom: een woning met veel pluspunten!
De woning staat op een zeer centrale plek in Doorwerth vlakbij winkelcentrum De Weerd, de bushalte, basisschool, apotheek en huisarts. Er is een goede busverbinding met Wageningen en Arnhem CS. Dankzij de ligging ten opzichte van de A12 en A50 zijn Ede, Wageningen, Arnhem en Nijmegen binnen 20 minuten te bereiken. Aan de noordkant van Doorwerth is het Dorenweerd College (mavo, havo, vwo, tto) en op loop- en fietstafstand zijn de bossen, de heide en de uiterwaarden van de Nederrijn.

Begane grond: via de overdekte entree kom je in de ruim 6.50 meter diepe hal, voorzien van een plavuizen vloer. Links in de hal zijn de meterkast, garderobenis, cv-ruimte en de nette toiletruimte met fonteintje. Ook zie je de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is genoeg ruimte om een kast neer te zetten.
Rechts in de hal is de deur naar de voormalige garage waarvan het voorste deel in gebruik is als berging. De stalen garagepoort is vervangen door een kunststof kozijnen met twee ramen. Het achterste deel van de garage is ingericht als inpandige logeerruimte en staat in verbinding met de tuinkamer. De tuinkamer heeft veel lichtinval, een schuifpui naar de tuin en een gemetselde bar. Op de vloer liggen dezelfde plavuizen als in de hal. Deze tuinkamer is zeer geschikt als werkkamer, hobbyruimte, tv-kamer of slaapkamer.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping is het woongedeelte wat bestaat uit een L-vormige woonkamer, overloop, inpandige berging en een ruime keuken. Het is mogelijk om de berging, waar een aansluiting voor de wasmachine reeds aanwezig is, te verbouwen tot toiletruimte. Op de eerste verdieping ligt een pvc-vloer met een grijs gemêleerd houtpatroon.
De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. Je oog valt op de schouw met houtkachel en de deur naar het balkon aan de achterzijde. Door de grote ramen heb je mooi uitzicht naar de hoge bomen aan weerszijden van de Van der Molenallee. Aan de voorzijde is de ruime eetkeuken met een schuifpui naar het grote balkon (zuid). De uitgebreide

keukenopstelling is van Nolte en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2021), combimagnetron en een koelkast met vriesvak.

Tweede verdieping: de open trap naar de tweede verdieping is vervangen door een dichte trap. Je komt op de overloop van waaruit je drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte kunt bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer.
Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met elektrisch bedienbare rolluiken en een dubbele inloopkast. De tweede en derde slaapkamer zijn ingericht als werkkamer en wasruimte. De wasmachine en droger kunnen worden verplaatst naar de berging op de eerste verdieping of, na realisatie van de benodigde aansluitingen, naar de berging op de begane grond.
De badkamer is, net als de keuken en toiletruimtes, in 2000 vernieuwd. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld en naast de deur zie je het bedieningspaneel van de mechanische ventilatie. De badkamer is ingedeeld met een whirlpool, aparte douche, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Aan de overzijde van de overloop is een aparte toiletruimte.

Exterieur: deze ruime woning heeft twee balkons op de eerste verdieping (noord en zuid), een oprit met overdekte entree (zuid) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Bij de overdekte entree zie je een buitenverlichting, een stopcontact en een buitenkraan. Het grote balkon op de eerste verdieping (zuid) is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Leuk feitjes zijn de Belgische kasseien in de achtertuin; deze komen van de Overtoom in Amsterdam. Vroeger reed men met paard en wagen over de kasseien en later is daar puin en zand overheen gegooid om te asfalteren. Maar deze kasseien zijn behouden en vormen hiermee een stukje Amsterdamse historie in Doorwerth. Verder is de achtertuin voorzien van een achterom, buitenkraan en een stopcontact.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant Classic, 2022);
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Kunststof kozijnen en deuren, voorzien van isolerende beglazing;
- In de achtertuin ligt een lijngoot, aangesloten op het riool;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Het dak is geïsoleerd en voorzien van kunststof dakbedekking (2008);
- Zogenaamde ‘tunnelbouw’ waardoor er geen dragende binnenmuren zijn (flexibele indeling);
- De woning heeft energielabel D.
- Overdracht vind plaats bij Nationale Notaris
- Ouderdoms-/matriaalclausule is van toepassing

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Let op! Als koper heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Jij bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk onderzoek te doen naar de woning. Het gaat hier niet alleen om de staat van het onderhoud maar ook bepaalde verplichtingen die bij de woning horen, denk aan zelfbewoningsplicht.

Kenmerken

    Overdracht

  • prijs: € 399.000,- k.k.
  • status: beschikbaar
  • aangeboden sinds: 1 februari 2022
  • aanvaarding: in overleg
  • Oppervlakten en inhoud

  • perceeloppervlakte: 180 m²
  • woonoppervlakte: 160 m²
  • gebouwgebonden buitenruimte: 34 m²
  • inhoud: 507 m³
  • Bouw

  • soort: woonhuis
  • huissoort: eengezinswoning
  • huistype: tussenwoning
  • soort bouw: bestaande bouw
  • bouwjaar: 1974
  • bouwperiode: 1971-1980
  • soort dak: plat dak
  • Indeling

  • badkamervoorzieningen: ligbad, douche
  • aantal kamers: 7
  • aantal slaapkamers: 5
  • aantal badkamers: 1
  • aantal woonlagen: 3
  • voorzieningen: mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering
  • Buitenruimte

  • ligging: aan rustige weg, in woonwijk
  • achtertuin: 61 m² (12 m diep en 4 m breed)
  • ligging achtertuin: noord
  • Energie

  • isolatie: dubbel glas
  • verwarming: c.v.-ketel
  • warm water: c.v.-ketel
  • c.v.-ketel: Vaillant Classic 2022 (combiketel) uit 2022 in eigendom
Buurtinformatie Patrijzenlaan 7
Buurtsamenstelling

Patrijzenlaan 7 ligt in de buurt Oude Kern Bennebroek heeft 1350 inwoners waarvan 665 mannen en 680 vrouwen.

Huishoudsamenstelling

De huishoudsamenstelling in de buurt Oude Kern Bennebroek is met een aantal van 235 een persoonshuishouden, 195 huishoudens zonder kinderen en 205 met kinderen.

Wijksamenstelling

Patrijzenlaan 7 ligt in de wijk Wijk 04 Bennebroek is met een aantal van 5275 inwoners waarvan 2565 mannen en 2710 vrouwen.

Gemeentesamenstelling

Patrijzenlaan 7 ligt in de gemeente Bloemendaal, de gemeente Bloemendaal heeft een totaal aantal inwoners van 23478 daarvan zijn 11380 man en 12098 vrouw. De gemeente Bloemendaal heeft een bevolkingsdichtheid van 590 en een huishouden bestaat uit gemiddeld 2.0 personen.

Woning waarde Bloemendaal

Hieronder de gemiddelde woning waarde van de gemeente Bloemendaal per jaar.

  • Aangeboden sinds: 02-02-2022
  • Huis nummer: 12057
  • Bekeken: 94
  • Aanbieder: 2

Huizen in de buurt

Bekijk alle
Naar boven